【大公报讯】专注发展高档豪宅的大昌地产（00088），今年重点推售全新项目鸭脷洲璟南，清一色四房大宅，倾向全盘采用招标模式，可望于月内启动销售，定价参考黄竹坑站上盖及面积相若的大单位，预计楼价由半亿至逾2亿元。计及系内已曝光的浅水湾108号PULSA及山顶宾吉道3至5号，保守估计3个豪宅物业市值约百亿元。

已届现楼 面积1598呎起

大昌地产营业部主管周俊豪接受《大公报》访问时表示，集团今年倾力出售璟南，全盘仅38伙，户户望海，其中32伙属标准户，另外4伙为全层及天台复式的特色户，实用面积1598至3523方呎。项目已届现楼，顶层复式户早前低调地以VIP形式接待50枱客预约参观，当中不乏内地及外籍人士，对落的全层大平层特色户稍后开放。

周俊豪续指出，该盘全属过千方呎的四房大宅，故会倾向招标出售，可望于月内启动流程，售价参考黄竹坑站上盖及同类面积的新盘，如启德区等均是参考对象，该些项目成交呎价一律超过4万元，若按此水平计，该盘每户楼价由半亿至逾2亿元。

周俊豪表示，除璟南外，同系另外两个已曝光的超级豪宅会继续销售。其中早于2021年落成并已上载楼书的PULSA，建有8座独立屋，实用面积4963至8694方呎。他透露，项目至今仍未正式启动销售，早前已接获双位数的买家出价洽购全个项目，九成买家主要来自新加坡、中东及内地资金，惟由于出价未符预期，加上集团流动资金充裕，故谢绝所有洽商。该盘没有搁置销售工作，坦言只要到价，全盘或逐座出售也可。

他预计，参考太古地产（01972）旗下浅水湾6号豪宅去年以22亿元转手，平均呎价达14.7万元，PULSA市值约50亿元。

全年楼价料升15%

至于宾吉道豪宅，总共6伙早于2014年全数公布价单，面积约4400至4800方呎，并已售出及租出各1伙，最近再续租的B号屋约4500方呎，新租约月租40万元，较旧租略有轻微调升。参考同区及最近更新的价单，估算项目市值约25亿元，计及上述两个豪宅盘，3盘市值保守达百亿元。

对于中东局势紧张会否影响本港楼市，周俊豪非常乐观，认为香港体系稳健及稳定，将成资金避难港，加上战事或会令减息速度放慢，但减息趋势不变，种种利好因素催化下，料全年楼价升10%至15%，特别看好豪宅市场。