【大公报讯】特区政府安排在本季招标的最后1个项目终出台。港铁（00066）今日起就锦上路站物业发展第2期商住项目邀请发展商递交发展意向书，下周一截止；并罕有率先披露发展商将来入标时可选择是否竞投商业部分。市场估计该项目估值约30亿至35亿元。

港铁指出，在截收发展商或财团所提交的意向书后，会编订经甄选之投标者入围名单，邀请递交项目的正式标书，并可选择竞投商业部分的未来权益安排。港铁认为，项目将与港铁网络无缝连接，四通八达；且待北环綫开通后，锦上路站将升级为北环綫与屯马綫的转乘枢纽。

锦上路站第1期属住宅发展，在车站的左面，由信和置业（00083）伙中国海外（00688）及嘉华国际（00173）于2017年中投得发展权，当时中标价为83.3亿元，每呎楼面地价约6735元，已建成大型住宅屋苑柏珑。第2期在车站右面，即前跳蚤市场及停车场位置，占地约35万方呎，将发展为面积约120.65万方呎的综合商住项目，住宅楼面76.79万方呎，商业楼面43.86万方呎，可提供约1290个住宅单位。业内人士表示，柏珑现时成交呎价约1.5万至1.6万元；且考虑到在疫情后本港消费模式转变，现时零售市况未全面复苏，商业价值会受压下，项目估值约30亿至35亿元。

将来入标可弃投商业部分

对于港铁今次容许发展商入标时可放弃商业部分，只竞争住宅部分，相信是在楼市重踏升轨，发展商愿更进取争夺住宅部分下，能取得较佳的中标价。至于商业部分，若全数入标者皆弃选或出价较低，料最终由港铁接手。