外资续看好香港前景，继瑞银之后，摩根大通亦在西九龙部署，承租新地发展及营运的西九艺术广场大楼项目最高6层相连楼层，租期10年，以楼面面积25万方呎计，成为今年最大宗写字楼租赁交易。\大公报记者 林惠芳

本港资本市场展现超凡韧性，去年IPO集资额更居全球首位，吸引国际资本继续加码投资香港，继瑞银租用新地西九龙IGC作香港新总部后，新地宣布摩根大通（J.P. Morgan）将租用西九文化区艺术广场大楼东座和西座的6层相连层，总楼面面积约25万方呎，租期10年，按今次租用的25万方呎楼面计算，约占项目写字楼总面积接近4成。

项目预计2027年完工

新地主席兼董事总经理郭炳联表示，集团很荣幸迎来摩根大通成为项目的主要租户，他们对项目的长期承诺，足证西九龙作为香港“中环 2.0”战略地位，亦以行动对香港作为国际金融中心投下信心一票。

新地于2022年投得西九艺术广场大楼的发展权及营运权，预计于2027年完工，项目设有3幢临海写字楼，包括东座、西座及南座，总楼面约67.2万平方呎，另设约2.7万呎零售空间，东座与西座的顶部8层相连，摩根大通将租用最高的6层。

呎租料高于50元水平

租金方面，参考毗邻新地旗下、上月入伙的高铁西九龙总站上盖写字楼IGC，项目中层单位获荷兰银行Rabobank租用，涉约1.5万方呎楼面，成交呎租约50元。市场人士预料，艺术广场大楼标准楼层租金相若，最高的相连特色楼层呎租料高于50元水平。

近年金融机构积极在港扩展业务，中环、金钟及西九龙超甲级商厦，连录多宗大手租赁，租客包括对冲基金及投资银行等，租户选择“升级搬迁”，或承租更大楼面，平均呎租介乎约50元至140元不等。

多间基金与投资公司进驻中环

较瞩目为恒地（00012）中环新海滨项目Central Yards第1期办公室共6层楼面，涉逾22.3万方呎，获量化交易与投资管理公司简街资本（Jane Street）租用，创中环核心商业区多年来最大宗单一办公室租赁纪录。同时，系内中环全新超甲厦The Henderson写字楼，去年获美国对冲基金Point72预租26至30楼，合共约6.8万方呎，今年有传基金再加码承租该厦极高楼层，令租用楼面增至约7层共8.5万方呎。

其次，去年底落成、由文华东方集团持有的铜锣湾港岛壹号中心中层全层，面积约2万方呎，获渣打银行租用，预计作财富管理中心之用。