【大公报讯】二手笋盘被消耗，业主反价，带动二手楼价指数CCL突破150点，创2023年12月初以来、即27个月新高，今年暂升4.3%。中原地产预料，第二季CCL可达156点目标。

中原城市领先指数CCL最新报150.3点，按周升0.63%，本周指数主要反映2月16日至2月22日市况，即新春长假期当周。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，楼市畅旺，农历新年前大量笋盘已被消耗，业主封盘反价，买家追价入市，刺激CCL向上突破150点，创2023年12月上旬以来新高。新春后楼市续旺，发展商推盘反应理想，预料CCL第二季将达到156点。CCL今年累升4.3%，对比2025年3月低位反弹11.42%，较2021年8月历史高位跌幅收窄至21.45%。

业主封盘反价 二手交投回落

惟业主封盘反价，加上多个新盘出击，冻结客源，二手交投回软，综合代理资讯，本月截至13日，十大屋苑暂录71宗二手买卖，较2月同期95宗减少25.3%。当中，仅鲗鱼涌太古城交投量按月报升，该屋苑本月暂录9宗二手买卖，比2月同期增加28.6%，最新平均实呎16188元，按月回落5.7%。

此外，启德Double Coast首宗二手即赚，成交为3座高层F室，实用面积325方呎，造价613万元，实用呎价18862元，原业主于去年9月以588.9万元一手购入上址，持货约半年，账面升值24.1万元或4.1%，扣除使费料微赚4万元离场。

本月多达5个屋苑成交量报跌，其中红磡黄埔花园成交量暂仅4宗，按月大削66.7%，最新平均实呎13338元，按月回落3.4%。老牌屋苑荔枝角美孚新邨本月同样价量回落，成交暂录8宗，按月跌55.6%，平均实呎则微跌1%至11012元。沙田第一城本月受惠于数宗优质单位成交，平均实呎按月急升1成至14116元，买卖则维持7宗水平，与上月同期相若。