【大公报讯】楼市购买力于新春后重投市场，令楼价升势延续，反映农历新年长假期后首周市况的中原城市领先指数CCL，最新报151.05点，按周上升0.5%，连涨两周共升1.13%，创2023年11月底后、约28个月新高。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，本周指数主要反映2月23日至3月1日时市况，即农历新年长假后首周，反映新春后楼市进入季节性旺市，二手成交活跃，推动楼价升势。杨明仪认为，虽然中东紧张局势于2月下旬升温，最近更引发股市波动，但无阻本港楼市，新盘依然热销，二手业主反价甚至封盘，令楼价加快向上，该行维持CCL于第二季攀上156点的目标，现时只相差3.28%。

受惠2025年5月拆息回落，CCL较去年3月低位累计回升11.98%，今年暂升4.82%，较2021年8月历史高位跌幅收窄至21%。美国联储局及本港银行日前宣布维持利率不变，对本地二手楼价的影响，将于4月上旬公布的CCL才开始反映。

新界东指数涨1.22%跑赢

综观八大指数，本周多达七项报升，今年走势最落后的新界东二手楼价指数，本周报163.97点，按周急升1.22%，连升两周共3.37%，今年暂录得3.37%升幅。新界西指数报138.13点，按周涨0.91%，连升3周共2.61%，今年暂升4.07%。九龙二手指数结束3周连跌，最新报151.57点，按周升0.81%，今年暂升4.73%。港岛二手指数逆市回落0.37%，本周跌至152.1点，是本周八大指数中唯一录得跌幅，但今年累计升幅达8.52%，为八大指数中最多。

楼价反弹，投资者积极于二手市场寻觅笋盘。中原地产分区经理曾纪贤表示，大围金禧花园4座中层B室两房单位，实用面积314方呎，议价至489万元沽出，实用呎价15573元，买家为投资者，购入作收租用途，单位市值月租1.75万元，料享租金回报4.3厘。原业主于2018年以640万元购入，8年账蚀151万元或23.6%。

收租客400万购ONE MADISON

中原地产高级分行经理任展雄表示，长沙湾ONE MADISON高层D室一房，实用面积250方呎，以400万元零议价成交，实用呎价1.6万元，买家为资深投资收租客。据了解，单位现时月租1.35万元，买家享近4.1厘租金回报。原业主于2021年4月以508万元购入单位，单位5年贬值108万元或21.3%。