【大公报讯】二手短炒获利涌现，今年首季短线获利成交达443宗，按年飙升逾6倍，为撤辣后新高。

美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，首季短线转售（持货年期1年或以下）共录得512宗注册登记，较去年第4季的243宗大增1.11倍，较去年同期111宗更大升3.61倍。当中，首季录得账面获利个案达443宗，较去年第4季的183宗按季急升约1.42倍，按年飙升6.26倍。无论短线转售宗数或账面获利宗数，均已连续8个季度上升，并持续齐创撤辣后新高。

值得留意，若以账面获利比率计算，今年首季约86.5%的短线转售录账面获利，较去年第4季约75.3%上升约11.2个百分点，较去年同期约55%大升31.5个百分点，同样创撤辣后季度新高。岑颂谦补充，首季短线转售录得逾86%账面获利，除受楼价上升带动外，有新入伙屋苑录得显著利润，从而吸引部分业主趁势沽货。

逾九成新盘转售即赚

据统计，首季443宗录账面获利的短线转售个案中，涉及购入新盘后转手的个案有213宗，占约48.1%。新盘转售的账面获利比率高达90.3%，明显高于同期购入二手物业后转售的83.3%。

另外，个别摸顶业主趁楼价反弹止蚀，代理表示，土瓜湾环海．东岸1A座中层P室，实用面积203方呎，以345万元沽出，实呎16995元。原业主2015年9月以398.4万元一手买入，持货逾10年，账面仍蚀53.4万元，期内贬值13.4%。

元朗永富阁低层G室，实用面积307方呎，成交价320万元，实呎10423元，原业主2019年8月以420万元入市，账面亏蚀100万，单位跌价23.8%。