简朴房规管制度将于下月1日正式实施，政府昨天推出宣传片，简介简朴房八项最低标准、早登记可豁免申请费等安排。有简朴房经营者表示，会全部为辖下一千个分间房申请认证，但现时市场需求下跌，且改建成本较高，会审慎考虑是否进行改装。

政府早前推出的简朴房规管制度居住环境最低标准实务守则，简朴房经营者认为部分内容难以执行，有立法会议员建议政府向业主提供更多简朴房资讯，并推出样板房和材料清单供业主参考。\大公报记者 易晓彤

简朴房规管制度实施后，业主有责任就住宅分间单位提供安全、卫生及合理的居住环境。住宅楼宇分间单位须符合一系列有关居住环境的最低标准（详见列表），以及取得简朴房认证，方可合法出租作居住用途。政府设有为期48个月的过渡安排，当中包括12个月登记期，以及其后36个月的宽限期，让已登记住宅单位内的分间单位进行所需的改造工程和申请简朴房认证。没有登记的分间单位、已登记但宽限期届满的分间单位，以及新进入市场的分间单位，均须申请认证成为合标准的简朴房，方可合法出租作居住用途。

简朴房经营者协会主席陈显熹昨日向大公报记者表示，公司辖下有约一千个分间房，全都会申请认证，目前正与工程师研究有关改建方案，保守估计一个单位的改建费用至少需六位数字以上，会密切关注简朴房的市场需求再决定是否改建，“如果投入了这笔费用，最后实际需求和正常单位没什么分别，还不如直接做正常单位”。他又称，去年年底至今的分间房出租率有下跌趋势，且情况是近几年来最差，分间房最大的需求群体是内地的专才或学生，而年底并非其租房旺季，导致空置率上升。

陈显熹表示，政府在两个星期前才上载实务守则，现时大部分分间单位还未开始改造，不过大部分业主都会陆续按要求先进行登记。他又指守则要求改装单位要符合呈交图则和施工前后照片等程序要求，但已改装单位未必能满足要求，他希望予以放宽。他说，实务守则推出后，政府缺乏配套宣传和解读，很多业主都疑虑该如何处理，希望政府多加宣传和说明。

守则要求细致 未必可全做到

香港测量师学会建筑测量组上任主席李海达昨日向大公报记者表示，实务守则的要求十分细致，形容是“未必可以全部都可以满足得到”，尤其是窗户方面能否满足守则要求仍需视乎现场环境。而走廊宽度、隔间墙设置、采光等要求，可能需要改变单位布局，例如由原本10间的单位或需调整为8间，现时已有业主找测量师做相关研究。至于核证报告收费方面，他称会视乎单位面积、改动项目数量定价，介乎1万至2.5万元。

九龙西立法会议员梁文广向大公报记者表示，现时实务守则仍处于拟稿阶段，合资格人士可提出意见，以判断有关要求是否切实可行、有助提升效果等，再根据具体情况进行调整。另外很多业主在改装时并不清楚所选材料是否符合要求，他认为政府应向业主提供更多资讯，并建议推出样板房和材料清单供业主参考。

受影响租户安置工作有进展

义华大厦由于新业主打算改装为简朴房，原有逾百户㓥房租客早前被要求迁出。梁文广表示，受影响租户的相关安置工作已取得进展，预计多数受影响居民可获得合适的住宿安排。他建议政府把握登记期关键节点，鼓励业主尽早登记。通过收集登记数据，统计可直接过渡、需整改及无法继续经营的单位数量，掌握剩余租约周期、整改时长等信息，提前预判居民安置高峰。“若预计未来半年有大量居民需要安置，可在过渡屋或其他安置项目中预留单位，甚至如果简约公屋有剩余单位，可考虑优化政策以调拨有关资源。”