有些投资者亦会特别选择有较大潜力及可能快将获发展商收购作重建的唐楼单位，以便有机会获得发展商提供高于市值的收购补偿，从中赚得可观回报。然而，唐楼并非主流物业，银行对于唐楼的按揭取态一般较保守，审批准则亦不尽相同，有意入市唐楼的买家应先了解有关事宜。　　

既然唐楼属于早期兴建的楼宇，高楼龄往往是构成唐楼申请按揭的障碍，按照目前银行的按揭审批准则，楼龄与还款期的总和一般不可多于75年，即是以75年减楼龄计算可造按揭年期，而按揭年期以30年为上限。

即使是战后时期兴建的唐楼，楼龄一般已超过60年或以上，按揭年期受限于高楼龄而大为缩短。以位于油尖旺区的一些唐楼单位为例，楼龄约达65年，银行承造按揭年期或仅10年，以较短的还款期摊分供款，月供金额因而较大，入息要求亦会提高。

按揭期短 部分银行拒批

要留意的是，银行对于唐楼的取态实际上是较为保守，故并非必然引用上述75年减楼龄的方式去计算还款期，银行之间对于唐楼的接受程度有别，有些银行的内部准则指明不接纳楼龄达50年或以上的唐楼按揭申请，由于唐楼几乎都是超过50年楼龄，变相有些银行是婉拒承接唐楼按揭贷款。

过往曾发生马头围道唐楼倒塌事件，多少亦影响银行对于高龄唐楼的取态，关注其潜在结构风险。亦有一些银行对于唐楼采纳较开明的取态，例如一些认为较优质又或较好地段的唐楼，接纳以80年甚至达85年减楼龄的方式计算按揭年期，例子是一些位于大坑及跑马地的唐楼。

（作者为中原按揭经纪董事总经理）