春节前向来属传统淡季，今年楼市却反常升温。1月份交投显著活跃，买家普遍忧虑楼价升幅加快，纷纷赶在“马年”来临前入市，令过年前“小阳春”提早爆发。投资者更是一马当先，加快步伐抢占先机。

踏入新一年，楼市升势持续，多间大行先后加入唱好行列，并普遍预期今年楼价升幅最少有5%，最乐观更有10%，笔者更估计升幅达15%。即使2026年仅过了一个月，已有大行急不及待上调全年楼价升幅预测，反映市场对楼市前景信心明显增强，升势已逐步形成共识。

继摩根士丹利、花旗及美银上调预测后，汇丰环球投资研究亦发表最新报告指出，在按揭利率处于低位及住屋需求持续增长支持下，推动楼市复苏步伐加快，并将今年及明年楼价升幅预测，由原来的3%至5%，上调至7%，即两年共升14%。

虽然预测性数据并非水晶球，但近期楼市势头明显向好，尤以新盘市场最为突出。买家普遍担心楼价升幅加快，新盘更由愈卖愈平变成愈卖愈贵，纷纷提早落实入市决定，全新盘及货尾销售齐齐发力，购买力偷步释放，刺激过年前“小阳春”提早报到。1月份一手楼销量超过2200宗，不但打破农历新年前楼市的例淡局面，按年更急升一倍有多，并创下2013年一手新例实施以来的十三年新高。

翻查纪录，1月份向来属楼市传统淡季，加上市况低迷，即使不少楼盘以低价推出，销情亦未见明显改善。一手成交量在2022年至2025年间已连续四年仅录数百宗，其中2024年更只有400多宗。去年农历新年落在1月底，适逢特朗普回朝，市场不确定性升温，一度令市场忧虑农历年后未必出现小阳春。不过，小阳春最终仍有出现，2月份一手成交逾1200宗，较1月急升约六成，只是来得稍迟。

相比之下，今年楼市旺市明显提早，反映买家心态已由过去“等跌”转为“怕贵”，入市取态出现关键转变。

（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）