【大公报讯】楼市向好，发展商投地意欲亦有增无减。九龙湾彩霞道住宅地昨日截标，特区政府共收到9份标书，入标者以本地发展商为主。

该幅地皮规模不大，只建单幢住宅，提供约470个中小型单位。不过，无减发展商争地的热情，多家发展商均独资入标，上月已摘取附近彩兴路住宅地的信置（00083）伙鹰君（00041）财团，今次再乘胜追击，入标望可再下一城。另上次无投彩兴路地的中海外（00688），今次也有入标。

尹紫薇：嘉华独资竞投

嘉华国际（00173）香港地产发展及租务总监尹紫薇表示，该区已发展成熟、交通方便、生活配套齐全；且区内较少新住宅供应，具有相当发展潜力，故独资竞投。

中原测量师行张竞达表示，近月楼市交投气氛畅旺，后市料持续向好；而低息环境下，买家的入市意欲仍旧高涨，发展商投地亦会更趋积极。

高力香港估价及咨询服务署理主管曾展鹏认为，标书数量符合预期。近期住宅地皮招标气氛明显改善，多家发展商重新积极参与竞投，反映业界的策略正由之前以去库存为主，逐步转向主动补充土地储备，以支撑未来数年的销售及收益表现。随市场对中长线楼市前景的信心回稳，发展商正重点争夺市区地，彩霞道住宅地遂能成中至大型发展商入标竞逐。

该地前身是玛利诺中学，后改为香港海关训练及青年发展中心。地皮面积约3.37万方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最多可建住宅楼面约25.28万方呎；若发展商欲加入零售商场楼面，总楼面最多可达30.34万方呎。市场对地皮估值约12至18亿元。另同安排于本季招标的筲箕湾东大街住宅地皮，会在下周五截标，地皮面积约1.45万方呎，可建纯住宅楼面约13.07万方呎，提供约200个单位，市场估值约9至12亿元。

田厦路三住宅地 不作换地

此外，地政总署日前公布，在洪水桥新发展区余下发展用地中，位于田厦路及田心路之间的3幅住宅用地，因要作为将来兴建洪水桥及元朗南新发展区的智慧绿色集体运输系统时的财务资助，故即时不再接受任何换地改契申请。