楼市向好，地皮成交价重回理想水平。九龙湾彩霞道住宅地于上周截标，因标价理想，特区政府昨日迅即公布结果，由中国海外（00688）以逾18亿元夺得，与市场估值上限相若，每呎楼面地价6352元，较1月售出附近彩兴路住宅地的每呎地价4339元高逾46%。市场估计，彩霞道地将来住宅单位的实用呎价可达2.1万元。\大公报记者 林志光

地政总署昨日公布，彩霞道地皮批予出价最高的中国海外旗下美逸有限公司，中标价为18.0688亿元。该地容许兴建最多约25.2846万方呎住宅发展，发展商可考虑建少量零售楼面，总楼面可增至30.34万方呎。不过，由于该地所处街道以住宅为主，附近又有大型商场，业界估计发展商会以尽建住宅楼面下，项目可建楼面最多约28.45万方呎，每呎楼面地价约6352元。

每呎地价6352元 较邻地高46%

中国海外指出，此次投地不仅标志着新一年的良好开局，更彰显公司对香港未来发展的坚定信心。公司计划将该地皮打造为区内精品住宅项目，预计总投资额约39亿元。展望未来，公司将持续拓展香港优质土地储备，积极把握具增长潜力的发展机遇。

上月由信和置业（00083）伙鹰君（00041）投得的彩兴路地皮，成交价16.1亿元较贴近市场估值下限，每呎楼面地价只约4339元，遂令市场对彩霞道地皮估值有所调整，估值约12亿至18亿多元，所以今次地皮成交价与上限估值相若，每呎楼面地价更较彩兴路地高约46.3%。

有发展商认为，彩兴路项目位置较偏离九龙湾中心区，离港铁站较远，且须兴建两项社福设施，都会影响地皮的价值；然而，彩霞道地则没有兴建社福设施的条款，此可降低发展成本，且令项目设计更具弹性。

直达港铁 落成单位呎价料2.1万

华坊咨询评估资深董事梁沛泓指出，彩霞道发展规模较彩兴路项目为小，邻近有大型商场，且可经过商场及行人天桥系统直达港铁站，交通方便，故地价会被看高一线。他估计该项目所建单位，将来的实用面积呎价约达2.1万元便可带来合理利润。

莱坊执行董事及大中华区估价及咨询部主管方耀明表示，该地招标反应及中标价均理想，反映市场对吸纳市区有质素地皮非常有信心。

彩霞道地皮前身是玛利诺中学，后改为香港海关训练及青年发展中心，上周有9家财团入标竞争。另特区政府在本年度最后一幅出售住宅地为筲箕湾东大街住宅地皮，将于本周五截标，该地皮面积约1.45万方呎，可建纯住宅楼面约13.07万方呎，提供约200个单位，市场估值约9亿至12亿元。