九龙区一手市况战线精彩，本月第五个区内新盘开价。恒基地产（00012）旗下红磡大型重建项目第5期首汇，首推50伙价单，折实平均呎价20988元，折实入场费522.81万元，较同系上一期THE HADDON于2024年5月首批开高8.9%。

恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民指出，首汇今期开价较THE HADDON现楼售价低约5%，之后具加价空间。示范单位昨日开放，今日开始接受认购登记，最快下周首轮销售。

首批50伙 522.8万进场

首汇首批户型涵盖10伙一房、25伙两房、15伙三房，实用面积265至534方呎，价单提供4项付款方法，最高折扣10%，折实由522.81万至1239.3万元，折实呎价由18882至23208元。入场单位为6楼H室一房户，面积265方呎，折实522.81万元；呎价最低单位为6楼J室两房户，面积347方呎，折实呎价18882元。

该大型重建项目于2022年起分期推出，第1期必嘉坊．曦汇于6月开售，折实平均呎价23888元；同年11月必嘉坊．迎汇登场，首批56伙，折实平均呎价21238元；2023年7月第3期BAKER CIRCLE．GREENWICH推出56伙，折实均呎18928元；2024年5月第4期THE HADDON推首批92伙，折实均呎19280元。最新一期首汇开价贴近第2期水平。

美联物业高级董事布少明表示，首汇开价吸引，预计市场反应热烈，具加价加推空间。

林达民补充，系内马头角壹沐第1期首录特色户成交，单位为1座3楼K室，实用面积235方呎，连609方呎平台，成交价790.5万元，呎价33638元创项目新高。

映居收1400票 超额27倍

另一个于周初开价的九龙区新盘，建灏地产旗下旺角映居，市场反应热烈。集团投资及销售部董事郑智荣表示，项目昨日正式收票，截至下午6时半，累收逾1400个认购登记，按首张价单50伙计，超额认购逾27倍。鉴于市场反应热烈，计划24小时内加推单位及短期内开展销售，不排除尽推所有单位发售。