新盘蜂拥而出。市建局红磡“小区发展”计划头炮、由恒基地产（00012）伙希慎兴业（00014）及帝国集团发展的首岸第1期昨公布首张价单，提供110伙，折实平均呎价18666元，较同区新盘上月首批开低约11%，折实入场638万元，周末收票，月底前发售。\大公报记者 梁颖贤

恒基物业代理董事及营业（二）部总经理韩家辉表示，首岸价单1号全数位于第1期，即项目第2座，涵盖100伙两房及10伙三房，实用面积339至642方呎，发展商提供3项付款计划，其中100日即供付款计划总楼价折扣额共9%，折实638万至1215.12万元，折实呎价17365至20065元。

周六收票 月底开卖

韩家辉指出，首岸定价参考同区一手及港铁沿线物业，并考虑楼花期及地段因素，比心目中平3%，形容为“爱不释手价”。示范单位今日正式对外开放，周六收票，月底前开售。

首岸入场单位为2座5楼N室，实用面积339方呎，两房间隔，折实638万元，折实呎价18820元；呎价最低单位为2座5楼H室，实用面积399方呎，折实价692.87万元，折实呎价17365元。

参考同区新盘开价，同由恒地发展的首汇于今年3月开价，首批50伙折实平均呎价20988元，首岸相对卖平11%；TKS Limited旗下悦麓则于今年1月开价，首批30伙，折实平均呎价18999元，首岸今次开价则低约2%。

主打两房 租金回报料逾4厘

至于同区二手屋苑造价，据中原资料显示，现时环海．东岸平均呎价15847元，BAKER CIRCLE．GREENWICH平均呎价为19697元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，首岸定价与同区货尾有15%折让，吸引力十足，加上项目基座设有大型购物商场，为区内罕有。项目主打两房，可兼顾上车与换楼需求。区内新晋屋苑的平均实用呎租可达65元，推算租金回报有望逾4厘，吸引长线投资者入市。

美联物业高级董事布少明表示，首岸自设大型购物商场，毗邻港铁土瓜湾站，交通便利，租务需求稳定。预计项目将吸引五成用家入场，加上价钱吸引，料用家中约七成为年轻客。