受外来人才及内地资金湧港带动，二手出现“笋盘荒”，楼价升势进一步扩大，十大屋苑多达7个呎价按月报升，其中鲗鱼涌康怡花园单月上涨近12%，最新放盘量只剩约115伙，属逾10年最少；同区太古城升势更惊人，现时最平两房户叫价780万元起，短短两个月急弹三成。/大公报记者 林惠芳

《大公报》综合代理数字，十大屋苑本月暂录79宗买卖，按月增逾11%，多达7个屋苑平均呎价按月上扬，升幅介乎1.3%至11.8%，其中康怡花园平均实用呎价按月急涨11.8%至14844元，惟成交量缩减至4宗，按月大跌逾四成。

中原地产首席分区营业经理杨文杰分析，康怡花园开始闹盘荒，现时全屋苑放售盘源只约115伙，比去年同期约170伙大削逾三成，为逾10年来最少。最平入场单位是R座低层11室，即凶宅对落一层，实用面积466方呎，银主叫价620万元；其次为P座高层03室，实用面积461方呎，叫价730万元已属全屋苑正常单位中最便宜，入场银码较一年前约550万元，大幅上调180万元或32.7%。他补充，现时全个“下康怡”两房单位交吉放盘只得两伙，其他主要是连租约，有部分可以交吉易手。

二手市场掀“盘荒”，买家不惜高于估价入市，康怡花园R座中层02室，实用面积466方呎，本月初以730万元易手，比银行估价703万元高出3.8%。

太古城入场费780万 两月贵30%

“楼市风向标”鲗鱼涌太古城楼价升势惊人，入场费较年初升三成。美联物业区域经理吴肇基表示，太古城最新放盘量约440伙，较去年同期减少约110伙；现时洞庭阁一个实用面积489方呎的入场单位，叫价由780万元起，比同类今年2月造价600万元，高出180万元，短短两个月跳价30%。太古城上半月共录13宗买卖，按月增44%，平均实用呎价则微跌2.5%至15791元。

美联物业区域营业董事刘卓豪表示，将军澳新都城本月暂录4宗买卖，按月减少33.3%，平均实用呎价则按月升6.1%至14839元。新都城最新放卖盘180伙，较一年前约220伙减少约18%，现时两房单位入场费约530万元，对比去年同期的约490万元，上升约40万元或8.2%。

黄埔价量齐升 成交8宗倍增

美联物业高级分区营业经理易秉中表示，红磡黄埔花园本月暂录8宗买卖，按月倍升，最新平均实用呎价14574元，较上月大增9.3%，主要受到新盘销情带动，加上二手盘源开始短缺，买家加快入市决定，刺激二手价量齐升。

楼价反弹，短炒赚幅可观，中原地产区域营业经理王勤学称，元朗朗天峰2座低层H室一房户，实用面积291方呎，获上车客以410万元购入，实用呎价14089元，原业主2025年2月以284.5万元一手入市，仅14个月炒贵125.5万元或44%。