大公房产讯  1月19日，国家统计局公布2025年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

 

　　具体看，一二三线城市商品住宅销售价格环比下降。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

 

　　12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

 

　　此外，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

 

　　12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

 

　　58安居客研究院院长张波分析，一线市场止跌回暖信号增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，其中上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。

 

　　对于二手住宅市场，张波表示，二手房“以价换量”趋势不变。70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。据58安居客研究院对46个重点城市的监测显示，2025年二手房找房人数占比月均值达65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格敏感性在增强。二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。例如，12月上海二手房成交突破2.2万套，北京二手住宅网签量达1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平台二手房最近一周有效连接数增长16%，留电用户增长20%，预约带看确定量增长13%，观望情绪逐步消解。

 

　　“从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动作用明显，1月前两周，用户主动发起微聊（用户和经纪人线上文字沟通）对数周环比增长1.8%，月同比大幅增长8.6%。发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5%。用户发起留电意愿持续增强，留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%，但整体来看，用户从线上浏览转向主动咨询的情况不断增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为突出，表明市场观望情绪正逐步缓解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。”张波进一步表示。

 

　　在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来，（70城新房价格）房价持平的城市数量增多，要求各地积极做好预期引导的工作，因为这背后反映了供求两端博弈的心态。第一、预期引导得好，那么市场形势就可以扭转，进而带动更多城市步入房价上涨的通道。第二、类似预期引导的工作有很多，最典型的就是近期天津出台限跌令，有助于引导房价预期的稳定。第三、各地要利用好各类利好政策，尤其是年底前后各部委进一步出台政策，进一步释放政策利好。要把既有的政策效应和新增的政策效应积极释放，促进“政策好、市场好、预期好”的效应。二手房依然在深度调整。当然从近期重点城市实际情况来看，“房价跌出性价比”的预期有所形成，客观上使得年底置业积极性增加，也使得部分房东挂牌价格有微弱的抬升。