香港房屋协会未来5年将提供逾1.5万个单位，为减少业主的执修需要，房协推出两大验楼新措施，包括交楼前会委托第三方建筑测量师多验收单位一次，并为业主提供视频和文字版的验楼指南，详解真正值得注意的执修事项。

新措施已于刚交楼的粉岭百和路项目“乐岭轩”试行，房协表示，当收到执修申请后，工程通常可于21日内完成，未来各项房屋项目会运用类似安排，希望在建屋“高峰期”加强单位质量管控。\大公报记者 王亚毛

房协近年进入建屋“收成期”，未来5年将提供逾1.5万个单位。房协总监（项目策划及管理）张冠华表示，为了减少业主入伙前的执修需要，近一、两年已对内部验收制度作出检视，制定全新验收指引措施，包括由房协工程师及建筑师完成首轮至少两次验收，确认符合标准后，再委托独立第三方专业建筑测量师，在单位交付前额外为单位多验收一次。此外，房协与独立建筑测量师合力制作验楼指南“交付三宝”，以视频和文字形式，详细讲解验收新单位的关注重点，为业主提供实用正确的知识和资讯。

助业主更准确提执修需要

房协专用安置屋邨项目“乐岭轩”今年3月起交楼，并试行新措施。房协表示，新措施令“乐岭轩”业主在验收单位时能够更准确提出执修事项和需要，令执修过程更顺畅。按目前业主已提交的执修清单，执修事项主要涉及手工瑕疵，例如油漆批荡不美观、洗碗锌盆夹口需补胶等，通常可很快完成处理，强调除了要等候物料等个别情况外，一般执修工程可于21天内完成。

资深建筑测量师何钜业表示，住宅建筑依赖现场施工及工艺，难免存在轻微瑕疵，即使经过多次验收，仍可能有未被发现的问题，但只要实用性及功能性符合标准即可。他提到，现时私楼市场有部分业主在收楼后，还会自行另外聘请人员验楼，有时会跟随验楼师的标准，针对一些细节要求多次验收，“例如很多验楼师见到瓷砖空鼓，都会认为须执修，其实施工中少量空鼓属正常现象，只要长远能够保障稳定性即可。”

他认为，不应评价不同验楼师的验收效果好坏，只是各自角度不同，但有时过度执修反而会造成损坏，“业主追求完美的心情可以理解，但过度更换反而会损坏其他设备，亦不环保。”

提供技术说明 不干预决定

作为房协为“乐岭轩”项目聘请的第三方专业团队，何钜业表示，目前该项目只有个别业主需进一步技术解释，业主在解说后亦明白部分情况属轻微问题，修复后即可解决，“他们会衡量是否需要处理，例如玻璃上的轻微划痕，只要不密集、不在角落位置，即不影响安全，清楚解释后，他们可能不会坚持更换。”他强调只提供技术说明，不会干预业主的决定，但期望业主无需过度担心。