3月新盘攻势浪接浪，两个新盘昨日撞期开价。其中今年最大规模、由信和置业（00083）牵头的日出康城压轴1期海堤湾Ⅰ，公布首张价单推出254伙，折实入场费572万元，折实呎价14697元起，折实平均呎价15588元，较区内上一个新盘去年1月推出的GRAND SEASONS首批贵近10%，惟比较同属信置牵头的凯柏峰，本月售出单位平均呎价约1.8万元有15%折让。/大公报记者 梁颖贤

信和置业执行董事田兆源表示，海堤湾Ⅰ首批单位涵盖11伙一房及243伙两房户，实用面积360至569方呎，楼价折扣额15%，折实572.56万至930.41万元，折实呎价由14697至16735元，折实平均呎价15588元。全数一房户折实价低于600万元。田兆源形容为临海压轴心动价，相比同系同区的凯柏峰，今月售出逾百伙的平均呎价约1.8万元，有约15%折让。

首批预留水位 加推必提价

田兆源解释，今次逆市低开，有见近期投资者大举入市现象，预计该盘投资者比例达三成，首批纯粹留有水位，之后加推定必提价。

嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗指出，海堤湾Ⅰ售价最低单位为1A座7楼E室，面积360方呎，一房间隔。两房售价最低单位为1A座7楼D室，实用面积457方呎，折实价671.67万元，折实呎价约14697元。

招标售61伙 豪客1.3亿扫9户

招商局置地执行董事兼总经理黄竞源补充，两房连书房单位售价最低为1B楼7楼E室，实用面积568方呎，折实价849.91万元，折实呎价14963元。

海堤湾Ⅰ昨日公布首张价单的同时，招标结果亦报佳音。首轮招标即日售出61伙，全数过千万元，吸金逾8.86亿元，呎价最高见22290元，单位为1A座38楼A室，实用面积891方呎，三房一套加工作间连洗手间，成交价1986万元。另有大手客斥资逾1.3亿元连扫9伙，消息指该9伙位于2B座的中层A室。

回顾近年日出康城新盘开价，会德丰地产第12C期GRAND SEASONS，2025年1月首批138伙折实均呎14772元；第12A期SEASONS PLACE及12B期PARK SEASONS，2024年3月开价，折实均呎分别14188元及14488元。至于信置牵头发展的凯柏峰Ⅰ至Ⅲ期，于2022至2023年间推出，首批折实平均呎价介乎16938至18378元。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，海瑅湾Ⅰ定价有惊喜，折实平均呎价与同区同系一手货尾有逾一成折让，相当吸引。同区二手屋苑现时平均实用呎租约42元，推算租金回报有望达4厘，相信投资者可占七成。