特区政府积极推动“城中学舍”，大批海外及内地生湧港，吸引各路资金进驻学生宿舍领域。中原集团旗下中原投资不断扩大本港学生公寓版图，继收购尖沙咀珀荟酒店、西半山般咸轩后，新近以逾15亿元购入富豪产业信托（01881）持有的九龙城富豪东方酒店，计划改建为学生公寓，提供1400至1500个床位。中原投资明言，公司目标在未来2至3年将香港学生公寓的床位供应上调至约6000个，较两年前的目标床位倍增。\大公报记者 林惠芳

早于2024年落实在港首个学生公寓项目的中原投资，过去两年积极拓展，新近以15.18亿元购入富豪东方酒店。据资料显示，物业位于九龙城沙浦道30至38号，于1982年落成，楼高17层（包括2层地库），提供494间客房，面积129至1130方呎，按总楼面约22.9万方呎计算，成交呎价约6629元，折合平均每间房价值约307万元。

中原投资表示，今次收购富豪东方酒店，标志公司在香港学生公寓市场策略性扩展重要一步。该物业位处成熟市区，交通网络完善，邻近多间高等教育院校，计划重新定位为学生公寓，进一步巩固中原投资旗下学生公寓营运平台CampusOne Communities（壹社）的发展。

扩大公寓版图　目标6000床位

中原投资行政总裁叶明慧表示，学生住宿需求持续上升，资产价格正处于完成调整之际，现正是扩大香港学生公寓版图的理想时机，今次项目总投资额超过20亿元，预计提供1400至1500个床位。

叶明慧续说，非本地学生人数持续增加，大学宿位供应有限，中原投资将香港学生公寓的床位供应目标上调至约6000个，并计划于未来2至3年内逐步实现，比公司早前定立的目标床位数量倍升。据了解，现时壹社旗下共有3个学生公寓，预期全数投入后可提供约1700至1800个床位。

中原投资董事总经理兼首席投资总监江若雯表示，学生公寓正逐步成为香港国际教育枢纽不可或缺的基础设施，亦正发展为机构级别的资产类别。

翻查资料，中原投资于2024年落实在港首个学生公寓项目，斥资1.8亿元购入尖沙咀珀荟酒店，并投放逾2000万元打造成学生公寓“一步居．117”，提供121个床位，截至去年8月的出租率近99%，最高呎租达91元；去年再下一城以3.35亿元购入西半山般咸轩，预计动用6000万元改建，提供约200个床位。

分析：坏账率低　现金流稳定

中原投资两年前透露，公司目标在未来2至3年间投资2000至3000个学生公寓床位，最新目标上调至约6000个，反映该集团看好本港学生公寓前景。

业内人士分析，近年内地生掀赴港求学潮，带来庞大住宿需求，惟本港大学宿位供不应求，令大批学生转投私人租赁市场。然而，屋苑分租房质素参差，安全亦是不少家长考量重点，因此，由专业管理团队营运、提供高品质配套、可“拎包入住”、备有24小时保安的学生公寓崛起，成为大批留学生的新宠。值得留意，学生宿舍租期通常以学年计算，租金普遍由家长承担，坏账率极低，为投资者带来稳定的现金流，所以近年多幢位于核心区的全幢酒店，陆续获财团或实力投资者承接，并纷纷改装为学生宿舍。