团结香港基金昨日发表《香港房屋趋势导航2026》报告指出，本港住宅市场正处于关键转捩点，房委会未来10年有逾23万个公屋单位达到50年楼龄，评估禾輋邨、大兴邨、丽瑶邨、沥源邨具高重建价值。

基金会建议政府将房屋政策重心，由单纯增加供应，转为系统性推动高龄屋邨重建，将每年10%至15%的公营房屋落成量，用作安置受重建影响的公屋居民，又建议应在《长远房屋策略》提出的每年公营房屋供应目标中，明确分出“重建配额”予受重建影响的住户。\大公报记者 易晓彤

团结香港基金发表研究报告指出，当局近年在提速建屋步伐、缩短轮候时间及提升居住质素等方面均取得稳步进展。目前规划中及进行中的公屋重建项目单位数量已大幅扩展至约4.1万个，远超过去10年累计约1.7万个单位的落成量。但公共屋邨老龄化正带来巨大的挑战，预计在未来10年，房委会辖下将有超过23万个公屋单位陆续踏入50年楼龄，而每个单位的平均维修及改善工程开支亦持续上升，因此未雨绸缪尤其必要。

公屋落成量势超长策目标

团结香港基金助理研究总监、土地及房屋研究主管梁跃昊表示，未来公营房屋供应将进入“收成期”，随着未来五年及十年的传统公营房屋年均落成量显著改善，预计分别达3.5万及4.5万个单位，双双超越《长远房屋策略》（《长策》）每年2.94万个单位的目标，香港正迎来系统性推动高龄屋邨重建的历史契机。

新屋邨可留15%安置重建户

为此，基金会提出三大制度性改革倡议。第一，将每年10%至15%的公营房屋落成量拨作专属的调迁储备，用以安置受重建影响的公屋居民。第二，基金会建议在《长策》框架内设立“重建配额”，每年披露预留单位数目及五年项目清单，令供应更清晰。第三，在合适项目中提高重建后资助出售房屋的比例，例如将公屋或绿置居与其他资助出售房屋的比例订为60：40，透过跨单位补贴，可大幅降低78%淨支出。

团结香港基金又认为，重建应优先考虑楼龄高、单位增长效益高的公共屋邨，评估截至2035/36年度，禾輋邨、大兴邨、丽瑶邨、沥源邨具备高重建价值。