楼价急弹，二手笋盘被消耗，目前全港二手放盘量只剩约2.85万伙，按年骤减2成，上车盘抢手，其中天水围嘉湖山庄叫价400万以下的单位已经“归零”，逼使购买力转投他区，被喻为上车重镇的元朗区，有用家不惜以359万元承接单幢楼冠丰大厦2房户，单位短短3个月炒贵61万或20%。\大公报记者 林惠芳

特区政府积极引入外来人才，加上人民币升值效应，内地客纷纷来港买楼，本港楼价急速回升。中原城市领先指数CCL于去年3月见底反弹，最新已涨至逾153点，至今累升约14%。买家忧迟买会贵，争相加快置业，个别业主亦趁旺封盘，令二手放盘量应声下降。

据中原地产网站显示，最新全港二手放盘量约28561伙，较去年同期约3.59万伙减少约20%，对比2024年2月即撤辣前逾4.09万伙，更大幅减少逾3成。现时400万元以内的放盘量只有约3883伙，占全港盘源约13.6%。

第一城400万内仅馀凶宅同层

多个热门上车屋苑闹盘荒，美联物业区域联席董事黄锦瀚透露，沙田第一城400万内放售盘只有2伙，均属凶宅同层的单位。中原地产资深区域营业经理文家辉表示，嘉湖山庄不少业主趁市旺封盘反价，现时确认放售、叫价400万以内的盘源“零供应”，最平入场单位跳价至418万元，为丽湖居7座低层E室2房户，实用面积446方呎，意向呎价9372元。

细价盘选择较多的元朗区，吸引购买力流入。中原地产元朗区域营业经理王勤学表示，元朗本月累录159宗二手买卖，追平上月全月。

他续说，随着平价放盘被吸纳，加上部分业主反价，现时元朗区叫价400万元内的二手放盘只剩约320伙，对比半年前减少约25%。供应主要来自元朗市中心单幢楼，例如好顺意大厦B座中层2室，实用面积266方呎，采2房间隔，业主叫价310万元。

荃湾中心不足1年涨28%

二手缺盘，造就细价楼身价飙升。美联物业营业经理郭展鹏透露，元朗市中心的冠丰大厦刚录短炒获利，单位是低层A室2房户型，实用面积329方呎，投资者今年1月仅以298万元买入后，随即以370万元放盘，刚减至359万元卖出，实用呎价10912元，持货仅3个月账面速赚61万元，单位炒贵20.5%。

美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，资深投资者吕宇健去年5月以289万购入的荃湾中心18座低层D室1房户，实用面积329方呎，刚以370万元沽出，实用呎价11246元，短短11个月账面劲赚81万，不足1年炒贵28%。

中原地产资深分区营业经理余仲平表示，荃湾映日湾1座高层G室，实用面积442方呎，获上车客以886万元购入，实用呎价达20045元，料创屋苑2房户型二手呎价新高。